- Oct 21 Sat 2023 20:23
雙北優質店面物件
- Mar 01 Thu 2018 13:36
房屋仲介直營店與加盟店
今天值班比較有空
中午和昨天結水電時
剛認識的一位信X房屋朋友聊天
聊起直營店和加盟店的差異
突然好有感覺
畢竟不論直營體系或加盟體系
宅男自己都有待過的經驗
直營體系:
品牌創辦人就是老闆
薪資方便大多採用有底薪的雇傭制
額外加上業績獎金
因為有底薪的關係
可以要求上班時間
制服和出勤也會特別要求嚴謹
加盟體系:
通常每間加盟店店東就是主管
各加盟店是獨立運作
但有所謂的加盟規章
精神和制度上不能與加盟品牌規範脫軌
保障交易安全
薪資部分可與加盟業者溝通協調
選擇有底薪的普專(類似直營店雇傭制)
或是無底薪的高專(承攬制)
若是無底薪的高專
店頭不會嚴格要求上班時間
制服和出勤部分也比較能依自己需求彈性調整
人都有惰性
所以也比較容易偷懶XD
但通常一偷懶都會有報應
畢竟不可能在家睡覺有人主動和您買房
真要形容的話
我都是用"少林寺"或者"星X克"
來跟客戶說明直營店和加盟店的差異
天下武功出少林
少林武功嚇壞人
人打的昏騰騰
一個耳光就完成
嚴謹的日課晚課
日操晚操
博大精深的藏經閣
多少武學出自少林功夫
而加盟店就像其他門派一樣
因為地區或是當地風情
獨創一派
但若是追求精彩
如同金庸筆下主角
都並非師出少林
畢竟和尚追求修行
江湖風風雨雨恩恩怨怨
都四大皆空了
星X克則是目前咖啡連鎖店龍頭
為了維持品質
每杯咖啡都要有一定的味道和SOP製作
但有看過等一個人咖啡的咖啡嗎
每個人都有獨特的故事
咖啡師傅能調配出適合客人的一杯咖啡
我想這樣的咖啡是星X克調不出來的吧
從入行到現在
看了太多客戶或是同業比較直營加盟的差別
以上做了大概的概述
事情只有真實和適不適合
沒有絕對對錯
企業體為了強大
綁死忠誠的員工一定是必須的
如少林寺的嚴謹
像星X克的咖啡必經SOP
但若是追求精彩故事的俠者或咖啡師傅
似乎少林寺和星X客
是無法困住和留住他們的吧
哈 好吧
幻想自己是江湖中的迷途小蝦米
功夫不好又想走遍江湖
看盡這江湖百態
先闖再說嚕
- Mar 01 Thu 2018 13:31
2017世界級頂尖不動產從業人員個人業績
近年台灣房市不景氣,
但其實真的是亂世出英雄!
A hero in troubled times!
2017年的全世界TOP1的
《個人實收業績金額》給您參考~
美國NY
USD654萬 約台幣1億9000萬
澳洲IVY
AU569萬 約台幣1億3000萬
台灣
NT 1億239萬
新加坡ERA
SGD 273坡幣 約台幣5900萬
英國
GBP113萬 約台幣4500萬
印尼
IDR365168萬 約台幣650萬
- Dec 30 Sat 2017 14:56
買賣房屋議價經驗分享
分享「有效議價」的關鍵因素及時機
(之前房版聚餐有人請我整理的)
案件1:
http://yyc0408.pixnet.net/album/set/13237273
開價2080萬
成交1750萬
價差330萬
84折
關鍵讓價因素:賣了半年賣累了
黃金洽談時機:屋主另處家中晚餐後咖啡
案件2:
http://yyc0408.pixnet.net/album/set/13892557
開價4280萬
成交3030萬
價差1250萬
70折
關鍵讓價因素:被我們發現成本過低
黃金洽談時機:晚餐前
案件3:
http://yyc0408.pixnet.net/album/set/15701376
開價4588萬
成交3350萬
價差1238萬
73折
關鍵讓價因素:第一手取得成本低
黃金洽談時機:屋主喜宴酒醉時
案件4:
http://yyc0408.pixnet.net/album/set/15822672
開價7280萬
成交5600萬
價差1680萬
76折
關鍵讓價因素:房價下修資訊疲勞轟炸
黃金洽談時機:雙方直接現場透過手機洽談
案件5:
http://yyc0408.pixnet.net/album/set/15801891
開價11288萬
成交9446萬
價差1842萬
83折
關鍵讓價因素:屋主移民且成本低
黃金洽談時機:深夜12點(同行同時出價)
以上都是實際案例
而屋主心情就也是只有爽不爽之分別:
1. 屋主爽爽心情好~
案件1:
賣累了,終於賣掉了!
案件4:
都直接跟買方通話了,房仲應該也不能搞什麼吧?給他成交好了。
案件5:
哇,兩家房仲出價,機率很小,二選一選價高的,應該對我有利吧!
2. 屋主不爽,但我們就是想盡辦法要屋主賣~
案件2:
我成本低是我的事,房仲該幫我賣好價啊!
(但故意約晚餐前,讓屋主不耐煩,想回家吃晚飯)
案件3:
我那個價就是不會賣,不要說了!
(但宿醉頭痛,算了賣了!)
房地產這幾年因為媒體操作
和部份仇富心態
買賣雙方有時會是對立的情況
但回歸到交易的基本面...
買方獲得心目中理想家
賣方解除資金壓力換現金
成交應該是皆大歡喜的事
個人小小經驗與您分享
歡迎交流